Estimation théorique
Rue du Planel,34790 Grabels (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.29)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Planel,34790-Grabels indique un avis de valeur compris entre 352.000€ et 396.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.520€ et 3.960€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 352.000€ et 396.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.775€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.775€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 352.000€ et 396.000€ avec un indice de confiance de 2.39 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.775€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.775€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-16 | 3 | RUE DU PLANEL | 3 | 70 | 82 | 227400€ | 3249€ |
2020-05-11 | 10 | RUE DU PLANEL | 4 | 108 | 65 | 195500€ | 1810€ |
2021-07-08 | 4 | RUE DU PLANEL | 4 | 80 | 47 | 179000€ | 2238€ |
2020-02-29 | 6 | RUE DE L HORLOGE | 4 | 90 | 58 | 210000€ | 2333€ |
2022-12-12 | 20 | RUE DROITE | 3 | 79 | 49 | 170000€ | 2152€ |
2019-06-05 | 17 | RUE DROITE | 3 | 52 | 45 | 125000€ | 2404€ |
2023-02-10 | 2 | PL DE LA FONTAINE | 4 | 120 | 42 | 335000€ | 2792€ |
2021-12-20 | 1 | RUE DROITE | 4 | 65 | 48 | 242620€ | 3733€ |
2020-08-20 | 5 | RUE DE L EGLISE | 3 | 65 | 69 | 138000€ | 2123€ |
2020-03-12 | 19 | RUE DE L HORLOGE | 6 | 95 | 176 | 155000€ | 1632€ |
2021-11-03 | 1 | RUE DE LA BERGERIE | 3 | 71 | 61 | 130000€ | 1831€ |
2022-11-08 | 2 | RUE DE MONTFERRIER | 5 | 100 | 191 | 340000€ | 3400€ |
2021-03-02 | 11 | IMP DE LA BERGERIE | 3 | 65 | 85 | 110000€ | 1692€ |
2023-06-29 | 5 | RUE DU CALVAIRE | 3 | 142 | 86 | 308900€ | 2175€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DE MONTFERRIER | 2 | 110 | 231 | 358500€ | 3259€ |
2019-06-04 | 17 | RUE DU CHATEAU | 6 | 121 | 321 | 324000€ | 2678€ |
2021-10-11 | 1 | LOT STE HELENE | 4 | 100 | 845 | 362000€ | 3620€ |
2023-05-02 | 21 | RUE DU CALVAIRE | 4 | 90 | 292 | 320000€ | 3556€ |
2019-10-18 | 20 | RUE DU FAUBOURG | 3 | 52 | 43 | 201970€ | 3884€ |
2019-07-31 | 2 | RUE DES AIRES | 7 | 170 | 355 | 293500€ | 1726€ |
2019-11-27 | 12 | IMP DES IRIS | 5 | 112 | 300 | 289750€ | 2587€ |
2019-07-25 | 5 | LOT STE HELENE | 5 | 102 | 845 | 310000€ | 3039€ |
2019-06-05 | 7 | IMP DES IRIS | 4 | 95 | 244 | 285000€ | 3000€ |
2022-12-07 | 2 | LOT LE LUCIAS | 4 | 128 | 688 | 469000€ | 3664€ |
2023-05-04 | 14 | RUE DU CALVAIRE | 6 | 109 | 344 | 329000€ | 3018€ |
2023-03-07 | 13 | ALL DES PLATANES | 5 | 125 | 365 | 431800€ | 3454€ |
2020-03-13 | 8 | RUE DU MICOCOULIER | 4 | 80 | 800 | 352000€ | 4400€ |
2019-06-11 | 2 | ALL DES CYPRES | 5 | 150 | 765 | 400000€ | 2667€ |
2023-02-22 | 21 | RUE DU FAUBOURG | 4 | 125 | 903 | 350000€ | 2800€ |
2022-02-07 | 14 | LOT LE LUCIAS | 4 | 95 | 1298 | 455000€ | 4789€ |
2022-06-08 | 16 | RUE DU CALVAIRE | 5 | 87 | 1147 | 365000€ | 4195€ |
2020-01-08 | 31 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 94 | 190000€ | 2262€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 1079 | 465000€ | 3370€ |
2021-06-11 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 0 | 630000€ | 4565€ |
2022-09-29 | 4 | RUE DE LA PROCESSION | 5 | 120 | 729 | 447410€ | 3728€ |
2020-07-01 | 33 | RUE DE MONTFERRIER | 6 | 222 | 90 | 540000€ | 2432€ |
2020-12-02 | 33 | RUE DE MONTFERRIER | 5 | 222 | 0 | 430000€ | 1937€ |
2020-12-18 | 1 | RUE DU TRAVES | 6 | 132 | 856 | 400000€ | 3030€ |
2022-08-02 | 6 | RUE DE LA PINEDE | 4 | 117 | 500 | 729390€ | 6234€ |
2022-09-21 | 2 | IMP DE LA COMBETTE | 4 | 79 | 389 | 340000€ | 4304€ |
2020-09-18 | 2 | RUE DU TRAVES | 4 | 93 | 1172 | 415000€ | 4462€ |
2020-08-14 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 284000€ | 2958€ |
2022-07-12 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 358000€ | 3729€ |
2021-08-13 | 6 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 96 | 0 | 404480€ | 4213€ |
2021-02-12 | 5 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 149 | 500 | 506400€ | 3399€ |
2022-07-19 | 3 | RUE DU TRAVES | 4 | 143 | 1345 | 617550€ | 4319€ |
2022-04-28 | 40 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 4 | 150 | 890 | 617500€ | 4117€ |
2021-12-29 | 10 | RTE DE MONTPELLIER | 6 | 100 | 714 | 750000€ | 7500€ |
2021-10-06 | 35 | RUE DU CHATEAU | 2 | 65 | 161 | 150000€ | 2308€ |
2020-07-28 | 9175 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 73 | 553 | 77910€ | 1067€ |
2023-03-24 | 4 | IMP PIERRE RONSARD | 5 | 152 | 884 | 579805€ | 3815€ |
2021-05-06 | 49 | RUE DU CHATEAU | 3 | 70 | 92 | 190000€ | 2714€ |
2021-06-03 | 1 | IMP HERVE BAZIN | 5 | 137 | 300 | 446000€ | 3255€ |
2021-08-13 | 145 | RUE DE LA COLLINE | 5 | 122 | 1486 | 440000€ | 3607€ |
2020-07-16 | 158 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 4 | 95 | 388 | 389450€ | 4099€ |
2019-07-25 | 1 | RUE DU GRAND CHAMP | 5 | 88 | 804 | 410000€ | 4659€ |
2022-10-10 | 4 | LOT LES CIGALES | 4 | 110 | 724 | 440000€ | 4000€ |
2020-11-20 | 160 | RUE DE LA CROIX DE GUILLERY | 3 | 88 | 388 | 415000€ | 4716€ |
2019-12-11 | 273 | RUE DU GRAND CHAMP | 3 | 77 | 350 | 350000€ | 4545€ |
2020-06-22 | 2 | LOT LES CIGALES | 6 | 122 | 745 | 390000€ | 3197€ |
2021-10-05 | 214 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 105 | 0 | 309000€ | 2943€ |
2020-06-16 | 6 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 89 | 0 | 255500€ | 2871€ |
2021-07-09 | 6 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 90 | 0 | 423000€ | 4700€ |
2021-06-30 | 9369 | RUE DU GRAND CHAMP | 4 | 103 | 0 | 285000€ | 2767€ |
2021-10-18 | 8 | RUE DES PERDREAUX | 5 | 137 | 796 | 492000€ | 3591€ |
2020-09-22 | 0 | LOT LE BOSQUET | 7 | 124 | 612 | 373500€ | 3012€ |
2022-03-30 | 134 | RUE DE LA COLLINE | 6 | 164 | 965 | 550000€ | 3354€ |
2023-04-13 | 134 | RUE DE LA COLLINE | 6 | 164 | 965 | 598569€ | 3650€ |
2019-10-24 | 1 | IMP DES FONTANILLES | 4 | 115 | 1007 | 395000€ | 3435€ |
2023-06-01 | 19 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 140 | 462 | 620000€ | 4429€ |
2022-05-10 | 28 | LOT LE PERDIGAL | 6 | 138 | 698 | 635000€ | 4601€ |
2022-05-25 | 19 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 140 | 585 | 689000€ | 4921€ |
2022-06-03 | 5284 | ROMPUDE LONGUE | 6 | 164 | 731 | 451000€ | 2750€ |
2019-10-18 | 31 | RUE DU RIO | 4 | 105 | 697 | 310000€ | 2952€ |
2021-06-17 | 36 | RUE DU RIO | 6 | 106 | 714 | 292393€ | 2758€ |
2021-04-19 | 11 | LOT LE PERDIGAL | 4 | 104 | 759 | 370000€ | 3558€ |
2021-12-29 | 8 | IMP DES GARRIGUETTES | 4 | 83 | 353 | 325000€ | 3916€ |
2021-04-23 | 5 | RUE DES APHYLLANTES | 5 | 84 | 708 | 485000€ | 5774€ |
2022-09-05 | 28 | RTE DE MONTFERRIER | 5 | 130 | 0 | 391500€ | 3012€ |
2021-02-03 | 28 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 110 | 0 | 365000€ | 3318€ |
2023-06-29 | 9 | LOT LES GRILLONS | 6 | 151 | 701 | 350000€ | 2318€ |
2021-12-14 | 6 | RUE DES APHYLLANTES | 5 | 82 | 715 | 411000€ | 5012€ |
2022-06-27 | 9 | RUE DES SERPOLETS | 3 | 72 | 500 | 405000€ | 5625€ |
2021-07-19 | 16 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 120 | 692 | 391300€ | 3261€ |
2021-03-24 | 9 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 130 | 802 | 554500€ | 4265€ |
2019-06-21 | 7 | RUE DES CAPRIERS | 6 | 122 | 801 | 284280€ | 2330€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 4 | 198 | 416 | 503840€ | 2545€ |
2020-09-29 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 97 | 573 | 430000€ | 4433€ |
2020-05-25 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 110 | 592 | 427000€ | 3882€ |
2019-09-04 | 6 | RUE DES GARRIGUETTES | 5 | 95 | 397 | 280000€ | 2947€ |
2023-06-30 | 75 | RUE DU PLATEAU | 5 | 109 | 663 | 390000€ | 3578€ |
2022-10-18 | 30 | LOT LE RIO | 7 | 130 | 660 | 473900€ | 3645€ |
2020-06-02 | 28 | LOT LE RIO | 4 | 110 | 615 | 293900€ | 2672€ |
2022-11-07 | 32 | RTE DE MONTFERRIER | 4 | 102 | 500 | 1000000€ | 9804€ |
2021-07-23 | 1 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 112 | 542 | 370000€ | 3304€ |
2021-12-10 | 4 | LOT VESSIERE | 4 | 85 | 797 | 393000€ | 4624€ |
2021-12-06 | 69 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 4 | 95 | 250 | 315000€ | 3316€ |
2020-11-30 | 24 | LOT LE RIO | 7 | 130 | 617 | 449000€ | 3454€ |
2020-05-27 | 8 | GARRIGUETTES | 4 | 78 | 299 | 285000€ | 3654€ |
2021-02-19 | 8 | GARRIGUETTES | 4 | 78 | 299 | 300000€ | 3846€ |
2019-08-27 | 50 | RUE DU PLATEAU | 5 | 133 | 750 | 657500€ | 4944€ |
2021-01-26 | 2 | LOT LA SOURCE DU RIEUMASSEL | 6 | 130 | 626 | 348000€ | 2677€ |
2020-01-27 | 28 | RUE DES APHYLLANTES | 4 | 120 | 778 | 348000€ | 2900€ |
2020-05-15 | 2 | RUE DU PETIT HOUX | 4 | 103 | 452 | 267000€ | 2592€ |
2022-11-04 | 2 | RUE DU PETIT HOUX | 4 | 103 | 452 | 385900€ | 3747€ |
2019-07-24 | 15 | LOT LE RIO | 3 | 92 | 721 | 325000€ | 3533€ |
2021-11-23 | 27 | RUE DU BOSQUET | 6 | 120 | 700 | 523000€ | 4358€ |
2021-03-10 | 14 | RUE DU BOSQUET | 5 | 109 | 652 | 409000€ | 3752€ |
2022-09-14 | 2 | LOT LES MOURGUETTES | 4 | 99 | 733 | 506650€ | 5118€ |
2022-01-25 | 23 | RUE DES CINSAULTS | 3 | 75 | 195 | 329000€ | 4387€ |
2020-08-28 | 12 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 6 | 176 | 733 | 500000€ | 2841€ |
2020-11-10 | 23 | RUE DES CINSAULTS | 3 | 74 | 213 | 274800€ | 3714€ |
2021-06-04 | 94 | RUE DU PLATEAU | 7 | 237 | 1530 | 673000€ | 2840€ |
2020-12-10 | 3 | LOT LE RIO | 4 | 86 | 669 | 337000€ | 3919€ |
2022-01-21 | 128 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 100 | 316 | 387000€ | 3870€ |
2019-10-25 | 4 | LOT LE RIEUMASSEL | 4 | 93 | 472 | 284500€ | 3059€ |
2021-01-14 | 9 | LOT LE RIO | 4 | 99 | 750 | 320000€ | 3232€ |
2021-07-09 | 18 | RUE DES GARRIGUETTES | 6 | 117 | 450 | 180000€ | 1538€ |
2021-12-17 | 5 | LOT LE RIO | 5 | 143 | 623 | 411500€ | 2878€ |
2022-04-28 | 5176 | PLAN DE MAULE | 5 | 125 | 0 | 473850€ | 3791€ |
2019-06-24 | 317 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 89 | 222 | 300000€ | 3371€ |
2021-08-20 | 317 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 89 | 222 | 337000€ | 3787€ |
2019-05-17 | 5948 | RIEUMASSEL | 4 | 111 | 694 | 265000€ | 2387€ |
2023-01-18 | 5948 | RIEUMASSEL | 4 | 111 | 694 | 449800€ | 4052€ |
2020-12-18 | 485 | RTE DE BEL AIR | 5 | 181 | 500 | 616973€ | 3409€ |
2023-01-17 | 95 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 100 | 227 | 347000€ | 3470€ |
2023-04-13 | 233 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 145 | 655 | 670000€ | 4621€ |
2020-08-31 | 127 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 76 | 191 | 251284€ | 3306€ |
2023-06-14 | 21 | RUE DE ROQUEBLANQUE | 4 | 106 | 586 | 462500€ | 4363€ |
2022-03-11 | 9 | RUE RENE CASSIN | 5 | 119 | 715 | 539300€ | 4532€ |
2019-07-26 | 15 | RUE DES LAVANDES | 5 | 98 | 633 | 260000€ | 2653€ |
2019-11-27 | 1 | RUE PIERRE COUDER | 5 | 131 | 600 | 354000€ | 2702€ |
2022-10-03 | 14 | RUE DES TERRASSES | 4 | 93 | 653 | 154800€ | 1665€ |
2020-02-13 | 165 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 90 | 198 | 262000€ | 2911€ |
2022-09-28 | 235 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 107 | 388 | 444000€ | 4150€ |
2020-10-26 | 3 | RTE DE MONTPELLIER | 3 | 82 | 577 | 240000€ | 2927€ |
2023-06-29 | 490 | RTE DE BEL AIR | 5 | 139 | 1338 | 458200€ | 3296€ |
2020-08-05 | 509 | RTE DE BEL AIR | 5 | 107 | 449 | 328350€ | 3069€ |
2020-10-15 | 135 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 88 | 219 | 304900€ | 3465€ |
2019-06-07 | 21 | RUE RENE CASSIN | 4 | 99 | 911 | 337550€ | 3410€ |
2019-08-30 | 206 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 6 | 131 | 800 | 410000€ | 3130€ |
2021-02-01 | 135 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 88 | 220 | 319000€ | 3625€ |
2021-07-20 | 517 | RTE DE BEL AIR | 5 | 100 | 422 | 327950€ | 3280€ |
2020-07-09 | 14 | RUE RENE CASSIN | 5 | 127 | 666 | 415000€ | 3268€ |
2022-04-22 | 8 | RUE DES CEVENNES | 5 | 153 | 873 | 588000€ | 3843€ |
2020-06-11 | 139 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 89 | 256 | 276450€ | 3106€ |
2022-10-21 | 325 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 90 | 192 | 270000€ | 3000€ |
2022-07-29 | 11 | RUE DES GARRIGUETTES | 3 | 95 | 400 | 400000€ | 4211€ |
2022-11-18 | 2 | RUE DES CEVENNES | 5 | 120 | 691 | 529600€ | 4413€ |
2021-10-06 | 5 | RUE DES BRUYERES | 4 | 139 | 705 | 575650€ | 4141€ |